Владелец «Базэла» Олег Дерипаска, попавший под санкции правительства США, распродает активы своей девелоперской компании «Главстрой»
21.09.2018
Группа ПИК рассматривает возможность покупки у «Главстроя» двух участков: на Молодогвардейской и Стандартной улицах в Москве. Об этом рассказали два консультанта на рынке недвижимости. Еще один собеседник подтверждает, что эта земля находится в продаже. В самой группе ПИК не подтвердили ведение переговоров. В «Главстрое» уверяют, что не планируют продажу участков. Но о наличии планов компании по реализации земельного банка консультантам известно еще с 2014 года. В 2015 году газета РБК сообщала о презентации для инвесторов, где «Главстрой» рассказывал о возможной продаже 20 участков общей площадью 200 га в Москве и Подмосковье. Тогда в «Главстрое» эти планы подтверждали.
«Главстрой» входит в «Базовый элемент» Олега Дерипаски. Компания существует с 1995 года, а ее земельный банк оценивается в 1 тыс. га. В стадии реализации у нее находятся 1,7 млн кв. м. В их числе жилые комплексы «Береговой» в Филях (632,9 тыс. кв. м на 32 га) и Balance на Рязанском проспекте (653 тыс. кв. м на 27,5 га).
Площадь участка на Молодогвардейской улице на западе Москвы составляет 11 га. Как пояснили в Москомстройинвесте, в 2017 году «Главстрой» выносил планы по застройке этого участка на заседание рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии, но окончательное решение по нему принято не было. Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает стоимость этого актива в 3–3,5 млрд руб. При этом он предполагает, что часть суммы в дальнейшем будет оплачиваться площадями в готовом жилье. На участке можно построить 280 тыс. кв. м недвижимости, из которых непосредственно на жилую застройку будет приходиться 200 тыс. кв. м, подсчитала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее оценкам, инвестиции в этот проект составят 17–20 млрд руб. Руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев указывает, что здесь целесообразно разместить жилой комплекс комфорт-класса: в этом случае средняя стоимость продажи квартир может достигать 158 тыс. руб. за 1 кв. м.
На Стандартной улице на северо-востоке Москвы «Главстрою» принадлежит около 40 га. Владимир Сергунин оценивает стоимость актива в 8–9 млрд руб., часть из которых, равно как и в случае с Молодогвардейской, может быть оплачена готовым жильем. Мария Литинецкая рассчитывает, что здесь можно построить свыше 1 млн кв. м недвижимости, из которых 450 тыс. кв. м могут прийтись на жилье. Объем инвестиций в этот крупный проект, по ее оценкам, может составить 35–40 млрд руб. «Но, скорее всего, девелопер пойдет по пути разделения территории на несколько секторов под разные проекты»,— предполагает эксперт. По ее мнению, продавать жилье здесь можно по стартовым ценам 120–130 тыс. руб. за 1 кв. м.
Группа ПИК — крупнейший застройщик Москвы и Подмосковья, ее основной собственник Сергей Гордеев. Компания существует с 1994 года. Суммарно она реализовала 19 млн кв. м жилья. ПИК уже не впервые интересуется землями «Главстроя». Летом 2016 года она уже выкупила у холдинга 7 га на улице Черняховского в районе стации метро «Аэропорт». Сейчас здесь реализуется проект по строительству жилого комплекса
Коммерсантъ
Тэги: Строительство
Поделиться | Отправить на email |
Читайте также
- 06.06.2019 «ИКС Холдинг» и Dell Technologies создадут облачную платформу для «МегаФона»
- 06.06.2019 Китайская Alibaba Group, «МегаФон», Mail.ru Group и Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) подписали соглашение о создании совместного предприятия «AliExpress Россия»
- 06.06.2019 «Ростелеком» приобрел 51% компании «КорКласс»
- 06.06.2019 Владимир Потанин до 2023 года не ожидает конфликта в «Норникеле» из-за разногласий с «Русалом»
- 03.06.2019 МТС запустило программу по созданию партнерской сети для привлечения и трансфера стартапов в основных инновационных центрах мира
- 01.06.2019 НЛМК заморозил инвестиции в свой американский филиал
- 31.05.2019 Экс-глава Минкомсвязи вошел в совет директоров ММК
- 31.05.2019 «Эфко» стала владельцем Евдаковского масложирового комбината
- 30.05.2019 ФАС возбудила дело против «Ростелекома» за неисполнение предупреждения, выданного в апреле