Правительство одобрило законопроект, сокращающий возможности для внесудебного сноса самовольных построек
27.10.2017
Одновременно ужесточается регулирование индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — для предотвращения строительства многоквартирных домов на выделенных «индивидуальных» участках. Одобренные Белым домом законопроекты касаются регулирования статуса самовольных построек. Сейчас в Гражданском кодексе под таким объектом понимается сооружение, возведенное на участке, не предоставленном в установленном порядке, либо если его разрешенное использование не допускает подобного строительства. Также к самовольным относятся постройки, созданные без получения необходимых разрешений или с нарушением строительных норм.
Законопроект предлагает исключить из числа самостроя объекты, построенные с нарушением ограничений по использованию участка, если собственник не знал об их наличии. При этом обязательным остается наличие необходимых разрешений и согласований для строительства. Возможности сноса самовольных построек в законопроекте несколько ограничиваются. Так, вводится запрет на принятие во внесудебном порядке решения о сносе здания, если право собственности на него уже зарегистрировано в ЕГРН, а также если оно построено до 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс. Без суда принять решение о сносе здания можно будет лишь при отсутствии разрешений на строительство или правоустанавливающих документов на землю. Впрочем, собственнику дается шанс избежать и этого — если он приведет постройку в соответствие с градостроительными требованиями.
Минстрой предлагает разрешить давнюю проблему, когда под видом объектов, в отношении которых не осуществляется строительный надзор, строятся многоквартирные дома. Как пояснил глава ведомства Михаил Мень, она особенно распространена в южных регионах страны, где покупаются участки под ИЖС, на которых возводятся многоквартирные дома. «Затем начинают какими-то путями через суды узаконивать эту стройку»,— сказал министр. По его словам, решить эту проблему планируется определением объекта ИЖС как отдельно стоящего дома с количеством надземных этажей не более трех и высотой не более 20 м. При этом дом не должен состоять из квартир или блок-секций. В Минстрое объясняют, что, пока местные власти пытаются добиться сноса незаконного объекта, на него оформляется право собственности, а помещения продаются добросовестным покупателям. Во избежание таких ситуаций вводится превентивный контроль — Госстройнадзор сможет проводить проверки объектов площадью и менее 500 кв. м (ранее — только от 500 кв. м и этажностью от трех этажей).
По мнению Марины Абрамовой из адвокатского бюро «Городисский и партнеры», готовящиеся изменения очень уместны. «В последние полтора года это явление, когда на земельных участках для ИЖС возводятся многоквартирные дома, приобрело невероятный масштаб»,— отмечает она. Юрист называет правильным исключение из категории ИЖС зданий с блок-секциями и изолированных помещений с отдельным входом, обладающих признаками квартир
Коммерсантъ
Тэги: Строительство
| Поделиться |
|
|
|
|
| Отправить на email |
Читайте также
- 20.01.2014 Правительство до 2016 года направит на поддержку автопрома до 270 млрд руб. бюджетных средств
- 20.01.2014 Минпромторг опубликовал обновленный вариант госпрограммы «Развитие авиационной промышленности на 2013-2025 годы»
- 20.01.2014 Счетная палата: Росавиация почти вдвое увеличила стоимость реконструкции 12 аэродромов
- 20.01.2014 Сняты ограничения на ввоз в РФ литовской молочной продукции
- 17.01.2014 Замминистра обороны РФ Юрий Борисов: в 2013 году ГОЗ исполнен на 93,4 процента
- 17.01.2014 Бюджет госпрограммы развития авиапромышленности до 2025 года увеличится на 21,4 млрд. рублей - до 1,729 трлн. рублей
- 17.01.2014 Андрей Крайний покинул пост главы Росрыболовства
- 17.01.2014 «Атсумитек Тойота Цусе Рус» начинает строить в Тольятти завод
- 16.01.2014 Россия и Иран обсуждают товарно-нефтяную сделку